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经济会议悄然改变了楼市发展的方向？2021年的楼市可能不寻常
发布时间：2020-12-23

房地产不同寻常的2020年还有十天就会过去
，回顾这一年来楼市的变化
，还是让很多专家意外。从年初的停工



、停售
，到楼市重启之后延后缴纳土地出让金
、延后归还银行到期资金、提前开始预售等多措施护航，再到三季度以深圳
、杭州、宁波为代表，四季度广州
、上海为代表的城市房价节节高升
。房地产市场冷热转换之快，以至于超20座城市强化了调控的力度
。当然

，也有如青岛

、郑州、天津为代表的城市



，房价进入下跌通道 


。这样大规模的分化走势


，与历年的房地产市行情相比
，真的有点不同寻常。

其实，看似不寻常的背后
，有着其必然的逻辑

。央妈放水保经济，财富传承保值增值需买房


，如果再结合供地不足及人口净增长

，房价当然快速上涨
。反之
，房价进入市场调整也属正常
。

对于2021年的房地产

，可能更加不寻常。因为
，重磅经济工作会议把解决大城市的住房问题单独列为重点工作
，并视之为“突出问题”
。这是楼市转弯的明确信号。虽然在通稿中强调了，保持政策的连续性





，可持续性
，不转急弯，但是2021年的楼市转弯正式开始已没有悬念。

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2021年的楼市如何转弯，我们从经济会议通稿中找到答案。

2021年重点工作第七项


，解决好大城市住房突出问题
。住房问题关系民生福祉


。

注意关键词。

1


、对楼市的认知




：突出问题
。

2


、所处区域
：大城市。

3


、目标

：解决好

。

像这样把大城市的住房当作突出问题






，这还是历年来的首次。

从具体的行动措施来看
，实施细则大家可以随后跟踪住建部及自然资源部的具体文件


，但是方向上很明确

。

1



、有序取消一些行政性限制消费购买的规定。2021年在部分城市，住房的限购、限售、限价政策可能进入取消阶段。当然

，即便取消

，也是循序渐进，以一城一策为基础
，不会一刀切

。

2、土地供应要向租赁住房倾斜


，实施计划单列地。这一点各地的情况可能差异较大
，撬动租赁市场，加强租赁房的制度和政策扶持力度将会成为明年房地产问题的重点
。例如在一线城市中的北京、上海
、深圳

，整体居住供地有限，如果增加了租赁用地
，则减少了商住用地
。土地供应的的变化将会很快从房价中体现出来。而对于大部分二线城市及三级以下城市



，如果继续强化租赁用地

，在人口净流入，本就供大于求的情况下


，房价进入下跌通道后难有回升的机会。

3、逐步实现“租售同权”正式开始。如果租赁住房也同样能实现教育同权，那么



，购房需求会减少一部分，对于减缓房价上涨有利。

正是因为以上三大措施的出台，部分房企和买房的人在看完通稿后，按照有利于自己的角度理解
，房企认为放松限制消费购买

，房价会迎来一波上涨

。而买房人认为
，大量的保障性租赁住房落地
，可以不买房也能实现与有产权房同样的权利


，所以

，买房会减少
，房价会下跌
。

是
，他们这两者合在一起来看，就有一点迷茫了。究竟是东风压倒西风



，还是西风压倒东风，时间才会给出答案
。

不过
，有一点可以明确

，一线城市
，短期之内，房价以涨为主。即便土地供应通过区域协同发展来解决

，但增量还是满足不了需求。例如
，深圳今年供地是去年的三倍，同比增加很多


，但仍然杯水车薪
。所以
，一线城市该买则买。二线城市紧盯供地变化

、棚改的变化、人口的变化，部分省级城市经过下跌之后还会回升，如郑州

。更多的城市房价
，请遵循房住不炒的原则








，仔细分析。更多的楼市数据


，随后持续发布。