住房信贷收紧房贷利率上行 业内:调控政策或延续偏紧态势
发布时间






：2021-06-23

二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。

业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续偏紧态势





，推动房地产市场健康平稳发展
。

房贷利率上行

国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%





，环比上涨2个基点。

6月份以来






，房贷政策延续收紧态势，主要体现在房贷利率水平上浮
、放款周期延长等层面


。

机构监测数据显示
，6月份
，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%
。房贷平均放款周期为50天
。46个城市房贷放款周期延长
。其中，广州较上月延长14天至98天





，佛山
、东莞

、惠州等城市放款周期均在100天以上

。

在72个重点城市中
，28个城市房贷利率发生变化
。其中，24个城市首套房贷利率上浮


，22个城市二套房利率上浮




，18个城市首套房、二套房利率均提高
，无城市下调房贷利率。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个



、50个基点




，绍兴、杭州首套
、二套房贷利率均提高30个基点

。此外
，嘉兴、常州
、泉州等城市利率涨幅均相对较大

。

房贷总量下降

从房贷总量看


，据信达证券监测
，5月份


，新增居民中长期贷款出现下降。信达证券指出
，2021年以来
，房地产调控加码


，包括实施房地产贷款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”

。在此情况下
，居民房贷出现下行。

业内人士指出，住房信贷收紧是下半年的常态
，预计二手房市场将呈现“量降价稳”的走势


。房地产市场调控政策有望延续偏紧态势。银行端房贷利率有望继续上行、放款周期进一步延长

，针对小额贷款公司


、融资担保公司等非银机构涉房业务的监管料持续收紧。

监管持续加强

中国证券报记者梳理发现

，除了个人住房贷款收紧
，房企的融资规模也在缩减
。

机构监测数据显示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元



，环比下降28.48%，同比下滑27.4%。

平安证券研报显示
，近期银保监会提出对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理，有助于进一步提升银行业金融机构运行稳健性
。当前

，地产板块持仓





、估值处历史低位，股息率仍具吸引力
，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值。

此前



，银保监会统信部副主任刘忠瑞指出
，2020年12月26日，人民银行
、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
，区分不同银行类型

，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点
，6家国有大型银行全部实现集中度下降
，其他各类银行的集中度总体上呈现下降趋势
。

“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额
，房地产贷款增速较快
，房地产贷款集中度有所上升。”刘忠瑞强调，银保监会高度重视这一问题
，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理
，督促这些银行落实房地产金融调控要求





，合理控制房地产贷款增速


。对限期整改不到位的






，将进一步采取更加严厉的监管措施

。

来源
：中国证券报